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                公积金如何提前还款 怎么还最划算

                时间:2016-01-28 来源:新浪房产 作者:新浪房产

                非自由还款方式下的提前还款

                  对于采用等额月均等额本金还款方式,且放款银行为中国银行、农业银行、工商银行、交通银行的借款人,申请提前还款时,应避开还款日及前后各三个工作日,借款人本人持身份证原件及复印件各一份和《借款合同》的原件,到贷款业务部门办理提前还款手续。

                  采用等额月均或等额本金还款方式,且放款银行为建设银行的借款人,申请提前还款时,应避开扣款期及前后各三个工作日,扣款期为每月的25日至月底,借款人本人持身份证原件及复印件各一份和《借款合同》的原件,到贷款业务部门办理提前还款手续。

                  需要注意的是,借款人申请办理提前还款业务时若贷款处于逾期状态,则须补齐逾期期间贷款本息及罚息后,贷款业务部门才可受理。如果您以前是在城六区的管理部办理的贷款,那么?#20040;?#27454;业务部门为位于方庄芳城园三区18号楼的贷款?#34892;摹?#22914;果是在远郊区县管理部办理的贷款,则去管理部办理。

                  对于提前偿还部分住房公积金贷款的,还款的金额数必须是1万元的整数倍。

                自由还款方式下的提前还款

                  对于采用自由还款方式的借款人,如果想提前全部偿清贷款可以有两种选择:在合同?#32423;?#30340;还款日偿清或非合同?#32423;?#30340;还款日偿清贷款。

                  在合同?#32423;?#30340;还款日提前全部还清可以通过两种方式完成:

                  1、通过12329?#32423;?#36824;款额进行操作。

                  流程如下:

                  公积金如何提前还款 怎么还最划算

                  2、通过贷款业务部门办理。

                  在非合同?#32423;?#30340;还款日提前全部还清贷款的,借款人持本人身份证原件及复印件1份、借款合同原件到贷款业务部门提出申请,同时设定一个?#32423;?#36824;款日。

                公积金提前还贷划算吗?

                  住房公积金提前还款应当视自身情况确定,如果您没有更好的投资途径,手头闲钱较多,那么可以选择提前还款,毕竟提前还款可以比原定贷款计划少还许多利息;还有很重的一点是,同商业贷款提前还款想比,公积金提前还款没有手续费或违约金,相当于额外节省了一部分开支,所以利用闲置资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法。

                  但是如果您提前还款了,势必会造成流动资金减少,如果再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时,又可能会捉襟见肘,例如有的购房者,贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了,结果购房之后房屋装修还需要一?#24335;?#22823;的开支,为了装修又不得不去银行办理消费贷款,在相同贷款金额前提下,此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出,因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素,量力而行。

                  所以,小编在这里建议各?#36824;?#25151;者如果打算进行公积金提前还款需要从两方面进行考虑:

                  其一,要对家庭现有经济实力作综合评估,经济实力包括存款和可变现资产两大部分;

                  其二,投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。

                  此外,投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度,这也是决定可贷款额度的重要依据之一。

                  (来源:北京公积金管理?#34892;?

                微信公众号:融360房贷(fangdai123)

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